การลงทุนของผู้ประกอบการหรือรายใหญ่ด้วยอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ หลายคนที่เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาได้ระดับหนึ่งพอรู้ลู่ทาง ก็อยากที่จะเป็นเจ้าของโครงการเสียเองเพราะผลตอบแทนที่ได้สูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว จึงไม่แปลกที่นักลงทุนส่วนใหญ่เริ่มต้นจากการลงทุนที่ดินแปลงเล็กๆ สร้างอาคาพาณิชย์ขาย สร้างห้องแถวขายเริ่มจาก 2-4 ห้องแล้วขยับขยายไปให้ใหญ่ขึ้น นักลงทุนบางคนฉลาดกว่านั้น คือ การใช้เงินตัวเองให้น้อยที่สุดโดยการติดต่อเจ้าของที่ดินทั้งๆ ที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดิน เสียเพียงค่าก่อสร้าง จากนั้นขายได้ก็แบ่งกำไรกันไป ก็นับเป็นอีกวิธีในการสร้างความร่ำรวยจากอสังหาริมทรัพย์ค่ะ

การลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่ สำหรับคนที่มีประสบการณ์ในการลงทุน มีมนุษยสัมพันธ์ดี เก่งในการเจรจาต่อรอง มีคอนเนคชั่นมาก รู้จักนักลงทุนเยอะ เป็นคนมีเครดิต มีความคิดสร้างสรรค์และไอเดีย คุณสามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้ โดยคุณไม่ต้องลงทุนเลยแม้แต่บาทเดียว นับเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้คุณรวยแบบก้าวกระโดด เพียงแค่เรานำไอเดียที่มีเสนอขายแผนธุรกิจให้กับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีเงินทุนได้ แต่คุณจะต้องมั่นใจว่าแผนโครงการนั้นๆ จะสร้างผลตอบแทนอย่างคุ้มค่าให้นายทุน สิ่งสำคัญ คือ คุณต้องรู้วิธีการเขียนแผน งบการเงิน (NPV, IRR) มีประสบการณ์ในการลงทุนมาระดับหนึ่ง รู้เรื่องทำเล กลุ่มเป้าหมาย และเรื่องอื่นๆ ที่สำคัญต่อการทำโครงการ จึงจะทำให้แผนนั้นน่าสนใจต่อกลุ่มนายทุน

Thursday, September 1st, 2016 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on การลงทุนของผู้ประกอบการหรือรายใหญ่ด้วยอสังหาริมทรัพย์

แนวโน้มราคาที่ดินประเทศไทย เตรียมปรับขึ้น 15% ในปี 2559

เรื่องราวของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปก่อนโดยไม่มีกำหนด หลังถูกสังคมวิพากษ์วิจารณ์แบบหูดับตับไหม้ ตั้งแต่รากแก้วรากหญ้าไปจนถึงมนุษย์เงินเดือนชนชั้นกลางทั้งหลาย เพราะอยู่ ๆ จากเป้าหมายเดิมของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ต้องการสร้างความเป็นธรรม ลดความเหลื่อมล้ำ โดยเฉพาะการเก็บภาษีจากบรรดาผู้มีอันจะกิน ที่มีที่ดินมากมายแต่ไม่ใช้ทำประโยชน์ หรือพวกชอบช้อปบ้าน คอนโดฯ และอีกสารพัดไว้เก็งกำไร! หรือบรรดามหาเศรษฐีทั้งหลาย กลับแปรเปลี่ยนไปแตะชาวบ้านคนทำมาหากินที่เป็น “เจ้าของบ้าน” กลับต้องมาเสียภาษี แม้ว่าหลักการของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นประโยชน์กับประเทศเพราะทำให้ท้องถิ่นมีรายได้เพิ่มขึ้นลดงบประมาณของรัฐบาลลง เพื่อเปิดช่องให้ประเทศมีงบลงทุนมากขึ้น และนำไปพัฒนาประเทศให้เจริญยิ่งขึ้นไปอีก หากทำได้ความเจริญทุกอย่าง รวมถึงรายได้ที่เพิ่มขึ้นของชาวบ้านจะตามมาด้วยก็ตาม

อย่างไรก็ดีรัฐบาลก็ยังคงแค่ชลอและรอดูกระแสอีกครั้งโดยช่วงก็ปล่อยให้หน่วยงาน กรมธนารักษ์ ทำงานสำรวจและประเมินราคาที่ดินไปพลางก่อน ซึ่ง นายสมหมายภาษีก็ออกมาย้ำชัดแล้วว่าเจอกันแน่ปี 60 แต่คราวนี้คงเริ่มเก็บเลย

กรมธนารักษ์ลุยปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วไทย 32 ล้านโฉนด
ประกาศใช้ 1 ม.ค. 59 นี้ รับนโยบายจัดเก็บภาษีที่ดินฯ เผยราคาที่ดินทั่วประเทศขยับขึ้น 10-15% แนวรถไฟฟ้าในเมืองฮอต“สีลม” ครองแชมป์แพงสุด แตะ 9 แสน ถึง 1 ล้านบาท/ตร.ว. ที่ดินหัวเมืองใหญ่ “ภูเก็ต-เชียงใหม่-โคราช-ขอนแก่น” แข่งกันพุ่งขึ้น พื้นที่เขต ศก.พิเศษรับอานิสงส์เต็ม ๆ

ทั้งนี้ ในอนาคตจะมีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นรายโฉนดว่า ผู้ถือครองแต่ละคนจะต้องเสียภาษีเท่าใด เจ้าของที่ดินเป็นใครบ้าง โดยนำราคาประเมินที่ดินเป็นรายแปลงมาเป็นฐานคำนวณการเสียภาษี ภายในสิ้นปี 2558 นี้ คาดว่าจะทำราคาประเมินที่ดินรายแปลงได้ 12 ล้านแปลง จากปัจจุบันอยู่ที่ 8 ล้านแปลง ส่วนใหญ่เป็นที่ดินต่างจังหวัด เนื่องจากในกรุงเทพมหานคร (กทม.) ได้ประเมินเป็นรายแปลงหมดแล้ว อีก 20 ล้านแปลงต้องดำเนินการให้เสร็จในปี 2560

Sunday, October 18th, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on แนวโน้มราคาที่ดินประเทศไทย เตรียมปรับขึ้น 15% ในปี 2559

เคล็ดลับที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโด

1. เปลี่ยนความคิด หรือที่เรียกกันว่า Mindset และตั้งเป้าหมายในการลงทุนว่าจะลงทุนเพื่ออะไร? เมื่อเกษียณต้องการมีรายได้เดือนละเท่าไหร่? โดยปกติมนุษย์เงินเดือนไม่อยากมีหนี้ ไม่กล้ากู้ธนาคารเพราะกลัวการเป็นหนี้ เราต้องเปลี่ยนความคิดเสียก่อนว่าการเป็นหนี้ก้อนนี้คือการลงทุนที่จะช่วยสร้างทรัพย์สินในอนาคต ไม่ใช่การเป็นหนี้จากสินทรัพย์ที่ฟุ่มเฟื่อย จุดเด่นของการลงทุนในคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ นั้นก็คือการผ่อนแรง (Leverage) คือการนำเงินคนอื่นมาลงทุน (Other People’s Money) ไม่ใช่เรื่องผิดหรือเรื่องหน้าอายค่ะ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือตัวเดียวที่ธนาคารสามารถเอาเงินมาให้คุณลงทุนได้มากถึง 70-80 เท่าของเงินเดือนคุณค่ะ แถมยังเสียดอกเบี้ยในอัตราที่ถูกกว่าการกู้เงินมาลงทุนธุรกิจอื่นๆ อีกด้วย นักธุรกิจทุกคนที่ประสบความสำเร็จล้วนเป็นหนี้และกู้เงินจากธนาคารมาลงทุนด้วยกันทั้งนั้นค่ะเพราะฉะนั้นอย่ากลัวที่จะเป็นหนี้

2. ศึกษาหาความรู้เรื่องการลงทุนคอนโด เช่น ทำเลที่ไหนดี? ราคาเท่าไหร่ที่ควรซื้อ? ราคาเท่าไหร่ที่ควรปล่อยเช่า? วิธีการเลือกตำแหน่งห้อง วิธีการกู้ธนาคารให้ผ่าน ธนาคารไหนเสียดอกเบี้ยน้อยมีโปรโมชั่นดีๆ ทั้งหมดนี้เกิดจากการหาข้อมูลทั้งจากการอ่านหนังสือ เข้าสัมมนา หรือจากการสอบถามผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์ การหาความรู้นั้นสำคัญมากๆเพราะเมื่อใดก็ตามที่ความรู้เรามาก ความกลัวเราจะน้อยลง เราจะมีความมั่นใจในการลงทุนมากขึ้นค่ะ ข้อห้ามคือ อย่าลงทุนตามเพื่อนค่ะ เพราะหากพลาดจะเสียใจและจะไม่กล้าลงทุนอีกเลย ควรลงทุนก็ต่อเมื่อมีความรู้ค่ะ

3. ก้าวออกจากบ้านไปเซอร์เวย์คอนโด การลงทุนคอนโดนั้นจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องออกไปเซอร์เวย์ค่ะ ไม่ต่างจากการขุดหาเพชรเม็ดงามๆ ที่จะให้มูลค่ามหาศาลในอนาคต สิ่งที่ได้จากในการออกไปเซอร์เวย์นอกจากคอนโด คือ คุณได้ฝึกการสร้างมนุษย์สัมพันธ์กับผู้คน ฝึกการตั้งคำถามในการหาข้อมูล ฝึกการเจรจาต่อรอง ฝึกการโน้มน้าวใจคน ยิ่งคุณไปดูคอนโดมากเท่าไหร่ คุณจะมีความคล่องแคล่วจากการฝึกสิ่งต่างๆ มากขึ้นเท่านั้น ซึ่งจะทำให้คุณเก่งขึ้นโดยไม่รู้ตัวค่ะ คนประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโดหลายคนบอกไว้ว่า การสำรวจคอนโด 10 ห้องจะเจอห้องที่ดี 1 ห้องค่ะ ห้องที่ดีในที่นี้หมายถึงห้องที่ทำเลดี ได้ราคาต้นทุนที่ถูก ซึ่งจะช่วยให้ได้ยีลค่าเช่า (Rental Yield) ที่สูงตามไปด้วย จนบางที่เราสามารถลงทุนได้โดยไม่ต้องใช้เงินของตัวเอง หากราคาค่าเช่าพอผ่อนธนาคารค่ะ

4. สลิปเงินเดือน คือเคล็ดลับเด็ดที่มนุษย์เงินเดือนได้เปรียบกว่าคนทำงานอิสระทั่วไปถึงแม้จะมีรายได้มากก็ตาม หลายครั้งที่มนุษย์เงินเดือนรู้สึกน้อยเนื้อต่ำใจว่าเงินเดือนไม่มาก แต่หารู้ไม่ว่าสลิปเงินเดือน คือ อาวุธสำคัญที่แสดงถึงความมั่นคงในหน้าที่การงาน ที่มีบริษัท องค์กรทั้งรัฐและเอกชนรับประกันในการทำงาน ซึ่งจะช่วยเอื้อให้มนุษย์เงินเดือน สามารถกู้ผ่านได้ง่ายกว่าคนประกอบธุรกิจขนาดเล็กหรือคนทำงานอิสระเสียด้วย ดังนั้นใครก็ตามที่มีอาวุธนี้ควรใช้เครดิตในการลงทุนอย่างยิ่งค่ะ

5. เรียนรู้การบริหาร มนุษย์เงินเดือน (Employee) หากเรียนรู้ที่จะลงทุนคอนโดแล้ว ก็จะกลายเป็นนักลงทุน (Investor) ไปโดยปริยาย และเมื่อใดก็ตามที่เริ่มบริหารดูแลคอนโดที่ลงทุน เมื่อนั้นมนุษย์เงินเดือน (Employee) ก็จะกลายเป็นเจ้าของกิจการ (Business Owner)โดยทันทีค่ะ คุณจะได้เรียนรู้วิธีการตลาด การหาผู้เช่า การบริหารผู้เช่า การแก้ปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในการลงทุน ในกรณีลงทุนคอนโดให้เช่า โดยคุณจะเป็นผู้กำหนดและควบคุมกิจการคอนโดให้เช่าด้วยตัวคุณเอง หรือหากในกรณีลงทุนคอนโดแบบเก็งกำไรคุณก็จะเป็นคนควบคุมราคาในการซื้อขายตามความพอใจด้วยตัวคุณเองด้วยค่ะ

จาก 5 เคล็ดลับที่กล่าวมา หากคุณได้ตั้งเป้าหมาย เรียนรู้ และลงมือทำในทุกข้อรับรองค่ะว่า มนุษย์เงินเดือนสามารถใช้ศักยภาพที่มีลงทุนในคอนโดหรือลงทุนในทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่าในอนาคตได้ค่ะ

Tags:

Wednesday, September 30th, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on เคล็ดลับที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครึ่งปีหลังของ 2558

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2558 ที่ผ่านมา แม้ตลาดจะมีแรงหนุนใหม่จากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยกู้ยืมลง แต่เนื่องจากตลาดยังมีความเสี่ยงหลายประการ อาทิ การฟื้นตัวของเศรษฐกิจยังอยู่ในระดับที่ค่อยเป็นค่อยไป ทำให้ผู้บริโภคยังชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

ขณะที่กำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่กลับมาฟื้นสู่ระดับที่มีศักยภาพ จากภาระรายจ่ายในชีวิตประจำวันที่สูงขึ้น และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นตามกลไกตลาด แต่รายได้ของผู้บริโภคไม่ได้ปรับขึ้นตาม

นอกจากนี้ จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศให้ลดอัตราดอกเบี้ย จากเดิม 1.75% มาเหลืออยู่ที่ 1.5% คนกู้เงินซื้อบ้านหลังที่ 2 และ 3 เพื่อเก็งกำไรมากขึ้น หลังเศรษฐกิจฟุบ-ดอกเบี้ยต่ำในรอบ 30 ปี ช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ ส่งผลให้เกิดการขยับของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2558

และเมื่อไม่นานมานี้ กระทรวงการคลังได้มีการให้ดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อสนับสนุนการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของประชาชนรายย่อย หรือสินเชื่อนาโนไฟแนนซ์ จะเป็นผลดีต่อการเข้าถึงแหล่งเงินของผู้ใช้บริการ และช่วยแก้ปัญหาหนี้นอกระบบของประชาชนกว่า 6 แสนครัวเรือน และอีก 1 ล้าน 3 แสนครัวเรือน ที่ยังเข้าไม่ถึงแหล่งเงินกู้

ที่สำคัญสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จากผู้ประกอบการ ปรากฏว่าส่วนใหญ่ฝากความหวังไว้กับช่วงครึ่งปีหลัง โดยอยากเห็นรัฐบาลเร่งเบิกจ่ายงบประมาณและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ หลังจากกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างชะลอตัว

ซึ่งจากการประเมินแนวโน้มแล้ว พบว่าอสังหาฯ จะทรงตัวไปจนถึงปลายปีนี้ และด้วยปัจจัยเสี่ยงดังกล่าว ได้สะท้อนมายังเครื่องชี้วัดกิจกรรมการลงทุนและการซื้อขายยังอ่อนแรงต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา สุดท้ายแล้วควรระมัดระวังความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นเป็นทางที่ดีที่สุด

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังสามารถเติบโตได้ในทิศทางที่ดี ทั้งนี้ นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ระบุว่า ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ถือว่าชะลอตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าช่วงปี 2557 จะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมือง และปีนี้จะไม่มีช่วงวิกฤติทางการเมืองก็ตาม

พร้อมทั้งระบุอีกว่า ธุรกิจส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดต่ำลง ขณะที่ต่างจังหวัดจะได้รับผลกระทบจากราคาสินค้าเกษตรที่ตกต่ำลง ทำให้การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง

สำหรับสถานการณ์ของธุรกิจอสังหาฯ ในช่วงครึ่งหลัง เชื่อว่าจะฟื้นตัวไปในทิศทางดีที่ขึ้นจากครึ่งปีแรก เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ที่ผู้ประกอบการชะลอไว้ในช่วงครึ่งปีแรก น่าจะเริ่มเดินหน้าได้ ประกอบกับช่วงไตรมาส 3 เป็นช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีงบประมาณ จึงเชื่อว่าจะมีเม็ดเงินลงทุนใส่เข้าระบบ ต่อเนื่อง ทำให้กำลังซื้อช่วงครึ่งปีหลังดีขึ้น ประกอบกับยังมีปัจจัยบวกที่ช่วยกระตุ้นตลาด เช่น อัตราดอกเบี้ยทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ แนวโน้มเศรษฐกิจไทยยังเติบโต ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะเติบโตได้ประมาณ 5%

Tags:

Saturday, August 22nd, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครึ่งปีหลังของ 2558

การลงทุนในที่ดินเปล่าแนะนำวิธีเลือกให้เน้นดูทำเลเป็นหลัก

04

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นช่องทางที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทุกยุค โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในระดับต่ำเช่นในปัจจุบัน ภาวะตลาดหุ้นที่ยังผันผวนและคาดการณ์จังหวะที่ดีที่จะเข้าไปลงทุนได้ยาก ยิ่งทำให้สินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ถูกจับตามองมากขึ้น เพราะมีความเสี่ยงต่ำกว่า และแม้เศรษฐกิจจะผันผวนก็ยังมีโอกาสที่จะได้กำไรเมื่อเทียบกับการลงทุนแบบอื่น เพราะเป็นสินทรัพย์ที่ได้รับการยอมรับว่า เป็นการลงทุนที่เอาชนะภาวะเงินเฟ้อได้ดีที่สุดสำหรับภาวะเศรษฐกิจที่แม้จะมีการคาดการณ์ว่า จะค่อยๆ ฟื้นตัวตามประเทศเพื่อนบ้าน แต่สำหรับประเทศไทยในปีหน้าจะเป็นอย่างไรก็ยังมีความไม่แน่นอนสูง เพราะยังขึ้นกับปัจจัยภายในประเทศบางส่วน เช่น ภาวะการเมือง ดังนั้นหากจะเข้าไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แม้เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง แต่นักลงทุนก็จำเป็นจะต้องระมัดระวัง และมีการปรับกลยุทธ์ในการลงทุนให้เหมาะสมกับสถานการณ์เช่นเดียวกับการลงทุนแบบอื่นๆ

สำหรับการลงทุนในที่ดินเปล่า เชาวรัตน์แนะนำวิธีเลือกให้เน้นดูทำเลเป็นหลัก มองศักยภาพของทำเลนั้นในระยะยาว ทำเลที่น่าสนใจ เช่น แนวรถไฟฟ้า แต่หากเป็นทำเลในกลุ่มโครงการรถไฟฟ้าที่เพิ่งได้รับการอนุมัติ ราคาจะสูง ต้องใช้เงินมากเพื่อซื้อ แต่หากรอเวลาในอนาคตไปซื้อที่ดินในทำเลของโครงการใหม่ที่รัฐบาลจะอนุมัติเพิ่ม ก็ยังมีโอกาสที่จะไปซื้อได้ทันในราคาถูก หรือไปซื้อที่ดินในแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งจังหวัดที่เคยบูม มีโอกาสที่ราคาจะสูงขึ้นเมื่อตลาดเริ่มฟื้น รวมถึงซื้อที่ดินในจังหวัดที่มีดินอุดมสมบูรณ์ น้ำดี เหมาะสำหรับทำการเกษตร เพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 หรืออยู่อาศัยในยามเกษียณ

ก่อนตัดสินใจซื้อให้ตรวจดูเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน หากเป็น นส.3 หรือ นส.3 ก. ให้ระวังเรื่องการเพิ่ม-ลดของพื้นที่ แต่ถ้าเอกสารเป็นโฉนดจะมีความเสี่ยงต่ำกว่า เมื่อซื้อแล้วให้วางแผนว่าจะดูแลที่ดินอย่างไรไม่ให้มีการบุกรุก อาจจมีการหาเครือข่ายบริษัทใหญ่มาปลูกพืชบนที่ดิน และแบ่งผลกำไรร่วมกัน ปัจจุบันมีการรวมกลุ่มของสหกรณ์การเกษตร ซึ่งสามารถเข้าไปร่วมในกลุ่มได้ ในสหกรณ์จะมีการให้คำปรึกษาและความช่วยเหลือเรื่องพืชพันธุ์ต่างๆ ด้วยนอกจากนี้เชาวรัตน์แนะนำว่า ควรกระจายการลงทุนในหลายๆ ทางนอกจากซื้อที่ดินเปล่า เช่น สร้างบ้านเช่า อพาร์ตเมนต์บนที่ดิน ซึ่งหากบางกรณีหากซื้อที่ดินขนาดใหญ่ จะได้ต้นทุนที่ดินต่ำ เมื่อรวมสิ่งปลูกสร้างก็จะมีต้นทุนไม่มากและสามารถมีผลตอบแทนอย่างต่อเนื่องได้จากค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่ถือครองกรรมสิทธิ์บนที่ดินด้วย

Tuesday, July 28th, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on การลงทุนในที่ดินเปล่าแนะนำวิธีเลือกให้เน้นดูทำเลเป็นหลัก
 

ช่องทางใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์

>>> ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จากกระทรวงมหาดไทย กรมที่ดิน ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน
>>> ได้เวลาหยิบเสื้อผ้า ชุดทำงานเสื้อผ้าคนอ้วน คอลเลกชั่นรับลมหนาวออกมาใส่ ได้สมใจปราถนากันแล้ว เพื่อความสนุกและอินเทรนด์ในการแต่งตัวสวมใส่เสื้อผ้าคนอ้วน ชุดทำงาน รับบบรรยากาศดีดีแบบนี้ >>> ค้นหาราคาประเมินที่ดินจาก http://landprice.treasury.go.th กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง
>>>ออกแบบรับสร้างบ้านสวยด้วยคุณภาพและราคาที่คุณพอใจ โดยทีมงานรับสร้างบ้านคุณภาพ และมากประสบการณ์
>>> ไม่ควรใช้ฉนวนกันความร้อนแบบยัดไสส้ถ้าพื้นที่หลังคาบ้านมีลมโกรก เพราะจะทำให้แผ่นฉนวนเคลื่อนตัว ทางแก้คือทาวัสดุอุดพื้นผิวด้านบน เพื่อให้ยึดติดอยู่กับที่
>>> ไฟ หลอด led
วิธีการเลือกและเปรียบเทียบคุณลักษณะเครื่องผลิตออกซิเจน ให้ได้สินค้าที่เหมาะสมและมีคุณภาพสูงสุด
พัดลมไอเย็นประหยัดพลังงานมากกว่าเครื่องปรับอากาศ ใช้ไฟฟ้าเหมือนพัดลมทั่วไป แต่ได้ความเย็นที่มากกว่า และช่วยให้อากาศถ่ายเท ไล่อากาศร้อน ใช้ได้ทั้งใน โรงเรียน โรงพยาบาล โรงงาน โรงยิม ร้านค้า วัด สำนักงาน อู่ซ่อมรถ รีสอร์ท ฯลฯ
เมืองไทยจัดว่าเป็นเมืองร้อน นับวันอากาศก็ยิ่งร้อน หากเป็นแต่ก่อน ก็คงจะหนีไม่พ้นการหาซื้อพัดลมแอร์หรือเครื่องปรับอากาศกันซักตัว ให้ได้รู้สึกเย็นชื่นใจกันขึ้นบ้าง
การตอกปลอกเหล็ก ขนาดและความยาว จะต้องมีเส้นผ่าศูนย์กลาง 35 ซม 40 ซม 50 ซม 60 ซม ตามลำดับ โดยให้เสาเข็มเจาะ แต่ละท่อน มีความยาวประมาณ 1 เมตร ต่อกันด้วยระบบเกลียวในการทำงานจะตอกปลอกเหล็กผ่านชั้นดินอ่อน
การวัดค่าอัตราการใหลของน้ำทั้งหมดที่ผ่าน cooling tower และวัดค่าอุณหภูมิน้ำร้อนก่อนเข้า cooling tower แล้วนำมาเปรียบเทียบกับตารางมาตรฐานของผู้ผลิต โดยเลือกกำหนดค่าอุณหภูมิของน้ำเย็นที่ต้องการ www.innovek.co.th
serviced apartment Sathorn การบริการที่ดีเลิศ
Warehouse for rentกลางแจ้ง พื้นต้องเป็นคอนกรีต มีการยกพื้น มีระบบป้องกันน้ำท่วม ไม่มีหลังคา หรือสิ่งก่อสร้าง หากไม่มีคุณสมบัติดังกล่าวก็ไม่ถือเป็นคลังสินค้ากลางแจ้งแต่อาจเป็นลานวางสินค้าทั่วไป
นาฬิกายามให้ทุกครัวเรือนอุ่นใจ ในระบบรักษาความปลอดภัย เพื่อป้องกันยามหลับและยังสามารถรักษาระบบการทำงานของยามได้อย่าง เคร่งครัด นาฬิกายาม โดยการบันทึกเวลาเพื่อเป็นหลักฐาน
เคสไอโฟน คริสตัสฝาหลังทำจากวัสดุอย่างดี ยืดหยุ่นดี ปกป้องกันรอย กันกระแทก สามารถช่วยป้องกันการเกิดรอยขีดข่วน เคสไอโฟน ดีไซน์ออกแบบสีเรียบ
หลังคา
หญ้าเทียม
ด้วยหลักสูตร Summer Course ที่หลากหลายตามความต้องการตั้งแต่เรียนภาษาระยะสั้นและระยะยาว Summer Course ต่างประเทศ เดินทางสะดวก ราคาประหยัด และได้ผลจริง
IB exchange program
สมัครงาน หางาน จันทบุรี
หนังสือสวดมนต์ พิมพ์หนังสือสวดมนต์
การร้อยไหมไม่จำเป็นต้องวางยาสลบ ไม่ต้องฉีดยาชา ไม่ต้องพักฟื้น ใช้ชีวิตได้ตามปกติหลังรับบริการ และการร้อยไหมยังเห็นผลได้ทันที ชัดเจนหลังทำ และทำเพียงครั้งเดียวเท่านั้น
sugar
temp control
สักคิ้วหนึ่งในนวัตกรรมยุคใหม่ที่มีมาเพื่อความสวยความงามของหญิงสาว
September 2016
M T W T F S S
« Oct    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930